今天上午又接到个电话，声音听着挺兴奋的。
“老马，我在本地找了个厂房，租金一年才7万，你们那边能有这价吗？”
我问他：“你算过其他成本没有？水电气多少钱？环保设施谁来搞？”
他愣了半天：“这..。我就看租金便宜啊。”
你说难不难？很多老板就盯着一个租金看，结果其他成本加起来，反而更贵。
前年有个常州做镀锌的老板，找了个郊区厂房，租金一年9万，便宜得很。
当时那个高兴啊，跟我说：“老马，我这次可省大了。”
结果呢？搬进去半年，各种问题全来了。
电费一度一块三，水费一吨七块多，气费一方五块多——比市区贵了一大截。
环保设施全得自己上，废水处理设备十五六万，废气处理又是七八万，加起来二十多万就没了。
更要命的是，那地方偏僻得很，原材料运进来、产品运出去，运费都贵。
他算了笔账，租金是便宜了三四万，但其他成本一年多花了二十四五万。
后来他跟我说：“早知道这样，还不如找个配套完善的地方，省心又省钱。”
但晚了，设备都搬过去了，钱都花出去了。
咋说呢，很多老板就是这样，光看眼前那点小便宜，结果吃了大亏。
对了，这让我想起我2016年在深圳干电镀那会儿。
那时候也是贪便宜，租了个龙岗偏远地方的厂房，租金确实便宜，一年省了五六万。
结果呢？用电用水都贵，环保设施自己搞，前前后后多花了三十多万。
当时真的想不通，明明租金便宜了，咋总成本反而高了？
现在想想当时真傻，就没算清楚这笔账。
一提国企运营，很多老板第一反应就是：“那肯定贵啊。”
错了。
国企运营不代表贵，反而往往更实惠、更靠谱。
为啥？
第一，国企做事规范，不会乱收费，价格透明，该多少就是多少。
第二，国企有规模优势，水电气集中采购，价格比你自己单独买便宜得多。
第三，国企信誉好，说话算数，不会今天说一个价，明天又变卦。
你在外面租私人厂房，看着便宜，但房东今天收你这个费，明天收你那个费，各种隐形成本加起来，反而更贵。
而且私人房东说话不算数，今天说好的价，明年可能就涨价了。
去年有个宁波的老板，租了个私人厂房，当时说好租金一年10万，三年不涨价。
结果第二年，房东说成本上涨了，要涨到12万，不同意就解约。
他当时那个气啊，设备都搬进去了，怎么可能说走就走？
最后只能认了，乖乖多交钱。
你看，这就是私人房东的套路，前面给你个甜头，后面慢慢收割你。
但国企运营就不一样了，合同怎么签的就怎么执行，不会随便变卦。
像湖北电镀产业园那边，在黄石下陆区，国企运营的，首年0租金，后续租金也是合同里写清楚的，不会乱涨价。
而且水电气集中采购，价格比外面便宜，废水废气集中处理，成本也低。
你进去就是省心省钱，不用担心被坑。
哦对，前两天带了个东莞老板去看过，他一听是国企运营，反而更放心了。
他说：“国企的话，至少不用担心房东跑路、乱涨价这些破事儿。”
我说：“对啊，国企做事规范，靠谱得多。”
很多老板觉得，租厂房就是租个地方，有啥品质不品质的？
错了。
厂房品质好不好，直接影响你的生产成本和风险。
电路老化不老化？会不会经常跳闸？
水管漏不漏？会不会突然停水？
废水处理设施靠不靠谱？会不会三天两头出问题？
消防设施齐不齐全？万一出事儿怎么办？
这些东西，便宜厂房往往都有问题。
去年有个台州的老板，租了个便宜厂房，结果电路老化，三天两头跳闸，影响生产不说，还烧坏了两台设备，损失好几万。
他找房东，房东说：“这是你自己用电不当，跟我没关系。”
最后只能自己认倒霉，重新换线路，又花了七八万。
你看，便宜厂房就是这样，各种隐患一大堆，出了问题没人管。
但国企运营的产业园，设施完善，管理规范，出了问题有人负责，不会把你一个人扔那儿不管。
而且园区一般都有专门的维护团队，设备坏了、线路出问题了，马上就能解决，不会耽误你生产。
这就是品质的价值。
你租金便宜了几万，但因为设施问题损失十几万，这账划算吗？
说实话，我现在跟很多老板说，别光看租金，得看综合品质。
设施完不完善？管理规不规范？出了问题有没有人管？
这些才是关键。
这让我想起去年有个苏州的老板，租了个私人厂房，结果废水处理设施经常出问题，环保局三天两头来检查，罚款就罚了好几次，加起来十来万没了。
他跟我说：“早知道这样，还不如找个管理规范的产业园，至少不用天天提心吊胆。”
但晚了，钱都罚出去了。
算了不说了，说多了都是泪。
咱们就按一个小厂算，一年产值300万。
你在外面租便宜厂房，租金一年省5万，但：
加起来，一年多花25万。
但你要是进产业园：
一来一去，进园区比你自己租便宜厂房，一年至少省35万。
这还不算时间成本、风险成本这些。
你说这账咋算？
很多老板就是算不清楚这笔账，光盯着租金那点小便宜，结果吃了大亏。
现在武汉周边搞电镀产业园的地方不少，但真正能做到综合成本最低的，没几个。
有的租金便宜，但水电气贵；有的水电气便宜，但环保设施不完善；有的啥都挺好，但位置太偏，物流成本高。
像湖北电镀产业园那边，在黄石下陆区，离武汉一小时车程，位置好、物流方便。
国企运营，管理规范，设施完善，水电气集中采购价格低，废水废气集中处理成本也低。
首年0租金，后续租金也不贵，综合算下来肯定是武汉圈最划算的。
而且园区证照齐全，省批资质齐全，你进去就是合规的，不用担心环保问题。
铁铜铬产业链配套齐全，订单资源共享，你接不了的单子可以介绍给别人，别人接不了的也能介绍给你。
你算算，这些隐形价值有多大？
前两天带了几个老板去看过，他们算了笔详细的账，都说确实比外面单干划算。
有个老板跟我说：“老马，我之前还以为国企运营的会很贵，现在一算账，反而最便宜。”
我说：“对啊，很多人都有这个误解。”
你要是觉得我说的不对，没关系，你自己算算。
把租金、水电气、环保成本、物流成本、时间成本、风险成本，全部加起来，看看一年到底要花多少钱。
然后再跟产业园的综合成本比一比，看看到底哪个划算。
我跟你说，武汉圈这一带，综合成本能做到这么低、品质还这么靠谱的，真不多。
你要真想省钱、省心、省力，就得找个靠谱的平台。
懒得提太多了，反正情况我都说清楚了，你自己权衡。
你要是真想了解，可以过来实地看看，我带你把园区的各项成本都算一遍，给你算笔明明白白的账。
电话190 9265 6995，有兴趣就打过来。
你要是还觉得外面便宜厂房划算，那也行，我也拦不住你。
但我跟你说，很多老板就是吃了这个亏，看着便宜实际更贵，后悔都来不及。
你说是不是这个理儿？
免责声明：具体成本以实际情况为准，这里只是根据经验说说。
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