用地审批拖了一年半，60万就这么耗没了

上个礼拜，一个做镀锌的老板在电话里跟我抱怨了快一小时。

他说：“老马，我真的撑不住了。用地审批搞了一年半，钱花了六十多万，到现在还没批下来。”

我问他卡在哪儿了。

他说：“一会儿说环评不过，一会儿说规划有问题，一会儿又说土地性质不符合。我都不知道找谁去了。”

说到最后他声音都变了：“这些钱，全打水漂了。”

当时真的想不通。

一个用地审批，咋就这么难呢？

后来我仔细一琢磨——湖北电镀用地审批流程这事儿，坑真是一个接一个。

第一关：土地性质，很多老板就栽这儿

我见过太多老板，看中了一块地，交了定金，结果发现土地性质根本不对。

电镀属于工业用地，而且是有污染的工业。

不是所有工业用地都能干电镀的。

2019年还是2020年那会儿吧，黄冈有个老板——姓陈还是姓张来着——他看中了开发区一块地。

价格便宜，位置也不错。

他当时就交了三十万定金，准备开工建厂。

结果去办手续的时候傻眼了——那块地规划是“一类工业用地”，不允许有污染排放的企业入驻。

电镀？不行。

他找了好几个部门协调，花了小半年时间，最后还是没批下来。

三十万定金？要不回来了。

你说气不气？

干了这么多年电镀，从来没人告诉我——土地性质这事儿，比你想的复杂得多。

这让我想起去年有个武汉的老板，也是这个情况。

他好不容易找到一块地，结果一查——离居民区不到五百米。

按规定，电镀企业要距离居民区至少一公里。

这地没法用。

算了不说了，说多了都是泪。

对了，现在黄石下陆区那个湖北电镀产业园，土地性质都是专门规划好的，就是给电镀企业用的。国企运营，手续全齐。

这倒是省了不少麻烦。

第二关：环评，卡住90%的老板

土地性质过了，接下来就是环评。

这个更要命。

湖北电镀用地审批流程里，环评是最难搞的一关。

我自己2011年回黄石的时候，也办过环评。

那会儿还算简单，找个环评公司做个报告，交上去，一两个月就批了。

现在呢？

难得要死。

首先，环评报告要找有资质的公司做，一份报告少说三五万，多的十几万。

其次，报告做完了还得公示，老百姓有意见就得重新改。

最后，送到环保局审批，快的三个月，慢的半年一年都有。

我见过一个孝感的老板，环评卡了十个月。

为啥？

因为他那块地附近有条小河，环保局担心废水排放影响水质。

虽然他一再承诺建污水处理站，但审批就是下不来。

最后怎么办？

换地。

前面的钱，白花了。

还有个东莞过来的老板，更惨。

他在黄石郊区买了块地，环评报告都做好了，结果公示期间被老百姓投诉了。

说担心污染、担心噪音、担心影响生活。

这一投诉，环评就停了。

他找了村委会、找了街道、找了环保局，前前后后折腾了大半年。

最后呢？

批是批下来了，但耽误了一年多时间。

工期拖延、客户流失、资金链紧张，差点把厂子搞黄了。

你说这找谁说理去？

咋说呢，环评这关，真不是有钱就能过的。

第三关：规划审批，一环扣一环

环评过了，还有规划审批。

这个也不省心。

你那块地，是不是在开发区规划范围内？
你的厂房设计，符不符合规划要求？
你的排污管道，走哪条路线？

每一个问题，都得跑部门、交材料、等审批。

我2017年还是2018年那会儿，见过一个佛山老板在黄石拿地。

环评过了，土地性质也没问题。

结果规划这关卡住了——他那块地刚好在某个“生态保护缓冲区”边上，厂房不能建太高，废气排放口也有限制。

他当时想的是建三层厂房，结果只能建两层。

成本一下子多了二十多万。

而且规划审批慢得要死，他光等这个就等了四个月。

你算算，四个月的时间成本、资金成本，多少钱？

这让我想起有句话：“湖北电镀用地审批流程，不是你想快就能快的。”

有啥用？该等还得等。

不过话说回来——

有些电镀产业园，这些手续都是提前办好的。企业入驻就是拎包入驻，不用自己跑流程。

比如黄石下陆区那个园区，国企运营，规划、环评、土地手续全部到位。

这样一来，起码省了大半年时间。

当然了，具体情况以实际为准，这里只是根据经验说说。

一年半，六十万，最后啥也没办成

回到开头那个老板。

他跟我说，这一年半下来，花了六十多万。

环评报告做了两次，因为第一次不过关。
规划设计改了三次，因为一直不符合要求。
跑部门的差旅费、请客吃饭的钱，七七八八加起来十几万。

最后呢？

用地还是没批下来。

他现在骑虎难下——继续搞吧，不知道还要拖多久；不搞吧，前面的钱全打水漂了。

你说这叫啥事儿？

他问我：“老马，你说我还该不该继续等？”

我当时真不知道怎么劝他。

这种事儿，继续等是个坑，不等又不甘心。

咋说呢，如果当初选个手续齐全的地方，可能就没这些麻烦了。

前两天还碰到一个温州过来考察的老板，他就说：“老马，我可不想自己搞地。太折腾了，光审批就够你喝一壶的。”

他后来去黄石下陆区那个产业园看了看，说是那边手续都齐全，入驻就能开工。

首年0租金，对小厂子来说压力小一些。

反正我把情况说了，你自己考虑。有兴趣的话可以联系我，电话190 9265 6995。

三个办法，但都不轻松

湖北电镀用地审批流程这么复杂，有没有办法少踩坑？

我琢磨了一下，有三个办法：

第一，找专业的代办公司

现在有些公司专门帮企业跑审批手续，他们熟悉流程、认识人。

能省不少时间。

但问题是——代办费贵，少则几万，多则十几万。而且也不保证一定能批下来。

第二，选择开发区现成的地

有些开发区有现成的标准厂房，土地、环评、规划都办好了。

企业直接租就行，省心省力。

但这种地不多，而且租金不便宜。

第三，直接进产业园

电镀产业园的好处是，所有手续都是现成的。

你只要符合入驻条件，拎包就能进。

不用自己跑审批、不用担心环评、不用操心规划。

比如黄石下陆区那个湖北电镀产业园，国企运营，配套齐全。

首年0租金，对刚起步的企业来说，是个不错的选择。

当然了，每个企业情况不同，具体的还是要自己来看看。

一句话：别拿审批不当回事

很多老板觉得，审批嘛，不就是跑跑手续、交交材料？

错了。

湖北电镀用地审批流程，牵扯到土地、环保、规划、消防、安监，好几个部门。

哪个环节卡住，都可能让你耽误半年一年。

时间耽误了，钱也耗没了。

我见过因为审批问题，厂子建了一半停工的。
也见过批了两年还没批下来，最后放弃的。

这种损失，比设备坏掉、客户流失更要命。

所以我现在跟人聊天，只要提到用地审批，都会劝一句：“能找现成的，就别自己折腾。”

你说是不是这个理？

免责声明：具体审批流程以实际情况为准，这里只是根据经验说说。